Construir una casa en Canarias es una inversión importante que varía significativamente según la isla, el municipio, el sistema constructivo y el nivel de acabados. En esta guía desglosamos los costes reales basados en nuestra experiencia como constructores con más de diez años de actividad en el archipiélago.
Precio medio por metro cuadrado en 2026
El coste de construcción en Canarias ha experimentado un incremento sostenido desde 2020, impulsado por el encarecimiento de materiales, el aumento de los costes laborales y la creciente demanda de vivienda. A fecha de 2026, estos son los rangos de precio por metro cuadrado de superficie construida:
| Sistema constructivo |
Precio por m² (calidad media) |
Precio por m² (calidad alta) |
| Hormigón armado convencional |
1.100 – 1.400 €/m² |
1.400 – 1.800 €/m² |
| Estructura metálica |
1.000 – 1.300 €/m² |
1.300 – 1.700 €/m² |
| Entramado de madera |
900 – 1.200 €/m² |
1.200 – 1.600 €/m² |
| Casa prefabricada industrializada |
800 – 1.100 €/m² |
1.100 – 1.500 €/m² |
| Casa modular (contenedores adaptados) |
700 – 1.000 €/m² |
1.000 – 1.300 €/m² |
Estos precios incluyen la ejecución material de la obra (estructura, cerramientos, instalaciones, acabados interiores y exteriores) pero no incluyen terreno, proyecto técnico, licencias, impuestos ni urbanización.
¿Qué se considera calidad media y calidad alta?
Calidad media:
- Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico
- Suelos de gres porcelánico
- Cocina y baños con materiales de gama media
- Pintura plástica en paredes
- Instalación eléctrica estándar
- Preinstalación de aire acondicionado
Calidad alta:
- Carpintería de madera o PVC de alta gama
- Suelos de madera natural o porcelánico gran formato
- Cocina y baños con materiales premium
- Domótica básica (iluminación, persianas, climatización)
- Suelo radiante o sistema de aerotermia
- Acabados personalizados
Desglose completo de costes para una vivienda unifamiliar
Vamos a detallar el presupuesto completo para tres casos tipo:
Caso 1: Vivienda de 80 m² — presupuesto ajustado
| Concepto |
Coste estimado |
| Terreno (parcela 300 m² en medianías) |
25.000 – 45.000 € |
| Estudio geotécnico |
800 – 1.200 € |
| Proyecto técnico + dirección de obra |
5.000 – 8.000 € |
| Licencias y tasas (tasa + ICIO) |
5.500 – 8.000 € |
| Construcción (80 m² × 1.100 €/m²) |
88.000 € |
| Acometidas de servicios |
2.000 – 4.000 € |
| Certificación energética + primera ocupación |
500 – 800 € |
| Escrituración e inscripción registral |
1.500 – 2.500 € |
| Total estimado |
128.300 – 157.500 € |
Caso 2: Vivienda de 120 m² — presupuesto medio
| Concepto |
Coste estimado |
| Terreno (parcela 400 m² en zona costera) |
50.000 – 120.000 € |
| Estudio geotécnico |
1.000 – 1.500 € |
| Proyecto técnico + dirección de obra |
7.000 – 12.000 € |
| Licencias y tasas |
8.000 – 12.000 € |
| Construcción (120 m² × 1.200 €/m²) |
144.000 € |
| Acometidas de servicios |
2.500 – 5.000 € |
| Certificación energética + primera ocupación |
500 – 800 € |
| Escrituración e inscripción registral |
2.000 – 3.000 € |
| Total estimado |
215.000 – 298.300 € |
Caso 3: Vivienda de 200 m² — presupuesto alto
| Concepto |
Coste estimado |
| Terreno (parcela 600 m² en zona prime) |
100.000 – 250.000 € |
| Estudio geotécnico |
1.500 – 2.000 € |
| Proyecto técnico + dirección de obra |
12.000 – 20.000 € |
| Licencias y tasas |
14.000 – 20.000 € |
| Construcción (200 m² × 1.500 €/m²) |
300.000 € |
| Piscina (si se incluye) |
15.000 – 35.000 € |
| Acometidas y urbanización |
5.000 – 10.000 € |
| Certificación, ocupación, escrituración |
3.000 – 5.000 € |
| Total estimado |
450.500 – 642.000 € |
Comparativa de precios por isla
El coste de construcción no es igual en todas las islas. Los factores que generan diferencias son: disponibilidad de mano de obra especializada, coste de transporte de materiales y nivel de actividad constructora.
| Isla |
Factor sobre precio base |
Razón principal |
| Tenerife |
Base (×1,0) |
Mayor oferta de constructoras y proveedores |
| Gran Canaria |
×1,0 – 1,05 |
Similar a Tenerife, ligero sobrecoste en algunas zonas |
| Lanzarote |
×1,05 – 1,15 |
Menor oferta de mano de obra, materiales importados |
| Fuerteventura |
×1,05 – 1,15 |
Similar a Lanzarote |
| La Palma |
×1,10 – 1,20 |
Transporte marítimo más costoso, menos proveedores |
| La Gomera |
×1,15 – 1,25 |
Acceso limitado, muy pocos constructores locales |
| El Hierro |
×1,20 – 1,30 |
Isla más aislada, todo se importa, poca mano de obra |
En la práctica, construir una casa de 120 m² que en Tenerife cuesta 144.000 euros puede costar entre 165.000 y 187.000 euros en El Hierro. La diferencia se debe principalmente al transporte de materiales y a la necesidad de desplazar equipos de trabajo desde otras islas.
Factores que influyen en el precio final
1. Topografía del terreno
Una parcela plana requiere una cimentación sencilla (zapatas aisladas o losa). Una parcela en pendiente — habitual en las medianías canarias — necesita muros de contención, escalonamiento y movimiento de tierras que pueden añadir entre 10.000 y 40.000 euros al presupuesto.
2. Tipo de suelo volcánico
El subsuelo volcánico de Canarias es enormemente variable. En una parcela puedes encontrar basalto compacto (muy estable pero difícil y caro de excavar) o lapilli suelto (fácil de excavar pero requiere cimentaciones más profundas). El estudio geotécnico determina qué tipo de cimentación necesitas.
3. Accesibilidad de la parcela
Si la parcela tiene acceso limitado (caminos estrechos, pendientes pronunciadas), los camiones de hormigón o las grúas pueden no llegar. Esto obliga a usar técnicas alternativas (bomba de hormigón de largo alcance, transporte con maquinaria pequeña) que encarecen la obra.
4. Normativa estética municipal
Algunos municipios canarios exigen materiales, colores o tipologías constructivas específicas. Por ejemplo, en determinadas zonas de Lanzarote es obligatorio el uso de cal blanca y madera verde en carpinterías. Estas exigencias pueden limitar las opciones y encarecer los acabados.
5. Eficiencia energética
El CTE (Código Técnico de la Edificación) exige niveles de aislamiento y eficiencia que se cumplen con distintos materiales. En Canarias, el clima templado reduce la necesidad de aislamiento térmico respecto a la península, pero la normativa sigue exigiendo certificación energética. Una vivienda con calificación A puede costar un 5-10% más que una con calificación C, pero los ahorros en consumo energético compensan a medio plazo.
IGIC: la ventaja fiscal canaria
En Canarias no se aplica IVA sino IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Esto supone una ventaja directa:
| Concepto |
Península (IVA) |
Canarias (IGIC) |
| Tipo general |
21% |
7% |
| Tipo reducido vivienda habitual |
10% |
3% |
Para una vivienda habitual que cumpla los requisitos (superficie inferior a 150 m², precio que no supere los módulos), la construcción puede tributar al 3% de IGIC en lugar del 10% de IVA. En una obra de 144.000 euros, esto supone pagar 4.320 euros de IGIC frente a 14.400 euros de IVA — un ahorro de más de 10.000 euros.
Requisitos para el tipo reducido del 3%:
- Vivienda habitual del promotor
- Superficie útil inferior a 150 m²
- Precio que no supere 1,5 veces el módulo de vivienda protegida vigente
- El constructor debe facturar con este tipo (verifica que lo aplica correctamente)
Opciones de financiación
Hipoteca autopromotor
La fórmula habitual para financiar la construcción de una vivienda propia es la hipoteca autopromotor. A diferencia de una hipoteca convencional (que financia la compra), esta financia la construcción:
- Porcentaje financiado: hasta el 80% del valor de tasación del terreno + obra
- Desembolso: por certificaciones de obra — el banco libera fondos a medida que avanza la construcción
- Plazo: hasta 30 años
- Tipo de interés: similar a hipotecas convencionales (fijo, variable o mixto)
Documentación necesaria:
- Escritura de propiedad del terreno (o contrato de compraventa)
- Licencia de obra concedida
- Proyecto técnico visado
- Presupuesto de la constructora
- Certificado de calificación urbanística
Plazo de tramitación: 1-3 meses desde la solicitud
Préstamo personal complementario
Para la parte no financiada por la hipoteca (entrada + gastos no hipotecables), algunos clientes recurren a préstamos personales. Ten en cuenta que el tipo de interés es significativamente mayor que el hipotecario.
Construcción por fases
Si no dispones de financiación completa, es posible construir por fases: primero la estructura y envolvente (para tener la vivienda cerrada), y después los acabados interiores. El proyecto técnico puede contemplar esta ejecución escalonada.
Cómo reducir costes sin sacrificar calidad
Basándonos en nuestra experiencia, estas son las estrategias más efectivas para ajustar el presupuesto:
Elegir parcela plana o con pendiente suave — reduce costes de cimentación y movimiento de tierras (ahorro: 10.000-30.000 €)
Optar por planta compacta y regular — las formas rectangulares son más económicas que los diseños con muchos quiebros o ángulos (ahorro: 5-10% del PEM)
Reducir la huella y crecer en altura — una casa de dos plantas con 60 m² por planta es más barata que una de una planta de 120 m² (menos cimentación y menos cubierta) (ahorro: 5-8% del PEM)
Racionalizar instalaciones — agrupar zonas húmedas (cocina, baños) en la misma vertical reduce el recorrido de tuberías y bajantes (ahorro: 2.000-5.000 €)
Elegir materiales de gama media con buen rendimiento — el gres porcelánico de calidad media es casi indistinguible del premium para un usuario no profesional (ahorro: 3.000-8.000 €)
Aprovechar el tipo reducido de IGIC — asegúrate de que tu vivienda cumple los requisitos para tributar al 3% (ahorro: hasta 10.000 €)
Considerar la construcción en madera — los sistemas de entramado de madera pueden ser un 10-15% más económicos que el hormigón convencional para viviendas de hasta 150 m², con plazos de ejecución más cortos
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 m² en Canarias?
Para una vivienda unifamiliar de 200 m² con calidad media-alta, el coste total (terreno + proyecto + licencias + construcción + acabados) oscila entre 350.000 y 650.000 euros, dependiendo fundamentalmente de la ubicación del terreno y el nivel de acabados. Solo la construcción (sin terreno ni gastos previos) se sitúa entre 220.000 y 360.000 euros.
¿Es más barato construir que comprar una casa ya hecha en Canarias?
Depende de la zona. En áreas donde el precio de la vivienda existente supera los 2.000 €/m² (zonas costeras de Tenerife y Gran Canaria), construir puede salir más económico si dispones de terreno. En zonas rurales o medianías donde la vivienda usada se vende por debajo de 1.500 €/m², comprar suele ser más ventajoso. El valor añadido de construir es que obtienes una vivienda a tu medida con materiales nuevos y eficiencia energética actual.
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada en Canarias?
Una casa prefabricada llave en mano (incluida cimentación e instalaciones) se sitúa entre 800 y 1.300 €/m². Para 100 m², eso supone entre 80.000 y 130.000 euros solo de construcción, a lo que hay que sumar terreno, proyecto, licencia y gastos. La ventaja principal es el plazo: una prefabricada puede montarse en 2-3 meses frente a los 4-6 meses de la construcción convencional.
¿El precio incluye la piscina?
No. La piscina es un elemento adicional que requiere proyecto específico, licencia independiente y coste aparte. Una piscina estándar de 4×8 metros en Canarias cuesta entre 15.000 y 35.000 euros dependiendo del tipo (hormigón proyectado, liner, poliéster) y de las condiciones del terreno.
¿Cuánto cuestan los impuestos y tasas para construir en Canarias?
Los impuestos principales son: tasa municipal de licencia (2-4% del PEM), ICIO (2,5-4% del PEM) e IGIC sobre la factura de construcción (3-7% según si es vivienda habitual). Para una vivienda de 120.000 euros de PEM, la carga fiscal total está entre 10.000 y 20.000 euros. A esto se suman gastos de notaría, registro e inscripción catastral por unos 2.000-4.000 euros.
